国家统计局2月23日发布数据显示，1月，70个大中都市中商品住宅销售价格环比下降都市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

专家表示，1月商品住宅销售价格浮现边际改善迹象。当前，房地产市场价格呈现“慢修复”特征，但底部徘徊局面尚未完全打破，稳地产政策料持续发力。

房价环比降幅收窄

国家统计局数据显示，1月，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。新房方面，1月，一线都市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线都市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线都市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，1月，一线都市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线都市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“总体看，市场逐渐浮现了时期性见底的迹象。在1月70个大中都市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降都市分别为56个和68个，比上月分别减少6个和2个。”中原地产首席分析师张大伟讲。

多地出台新一轮政策

进入2024年，各地房地产政策持续优化调整，新动作新举措依旧接二连三，力度进一步加大，持续促进购房需求释放。

日前，天津市住房公积金治理中心发布《对于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，拟将天津市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%，征求意见时刻至2月26日。

扬州2月20日发布《对于鼓舞市区商品住房“以旧换新”的通知》明确，取消限售政策，市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易。并且，实施“以旧换新”契税补贴政策。

郑州则探究开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开辟企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

融资协调机制取得积极发展

并且，房地产融资协调机制获积极发展，在一定程度上提振行业进展信心。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，截至2月20日，29个省份214个都市已建立房地产融资协调机制，分批提出可赋予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个都市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，商业银行已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在依照项目建设进度陆续发放贷款。

诸葛找房数据研究中心预计，随着各类利好信号持续释放，房地产市场预期有望改善，房价跌幅似乎率接着收窄，趋稳态势有望逐步确立。

“日前，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）大幅下调25个基点，3月至4月房地产市场有望迎来‘小阳春’，房价浮现大幅下跌的可能性不大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，一系列政策稳定房地产市场的效果在二季度将进一步显现。

来源：中证网