中证报（记者 乔翔）仲量联行4月9日发布的数据显示，2025年一季度，成本驱动型需求仍为上海办公楼市场的要紧动力。仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻表示，面对新增供应持续入市，为维持出租率，业主方持续在租金让步和提供更多激励措施方面作出努力。

2025年一季度，租金下降以及业主方提供的更多优惠政策接着带动搬迁和升级需求。仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示，金融与专业服务业所属的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期机会。租金下行吸引不同行业的租户调整优化其租赁策略，甲乙级项目之间的租金价差逐渐缩小，更多的乙级办公楼和郊区的租户思考搬迁升级至甲级办公楼。

零售物业方面，2025年一季度上海整体零售租赁势头放缓，大部分品牌保持审慎态度。仲量联行数据显示，一季度，上海核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至43.5元每平方米每天，非核心商圈首层平均租金环比下降1.6%至15.2元每平方米每天。

虽然市场情绪慎重，但部分业态仍保持较为稳健的租赁势头。“这得益于促消费政策的支持和消费者对健康日子、娱乐体验和理性消费的持续关注。”黄臻表示，运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮在一季度仍保持相对积极的扩张态势。

仲量联行预计，“促消费”政策将持续发力，使消费潜力得到进一步释放。在此背景下，仲量联行预计，运动服饰、娱乐体验、潮玩品牌、智能家居用品和3C电子产品等业态的零售租赁将保持活跃。将来，以情绪价值赋能、品质日子方式升级、理性消费主义和数字智能化转型为代表的新兴消费趋势，将持续推动相关业态的租赁需求增长。

仲量联行数据显示，在住宅市场方面，受新房供应节奏放缓的妨碍，一季度上海整体一手商品住宅成交量为149万平方米，环比下降34.5%。此外，一季度，上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.5%至144600元每平方米。在上海高端二手住宅市场成交势头持续修复的背景下，一季度上海高端二手住宅成交均价跌幅进一步收窄，环比下降1.6%至135500元每平方米。

来源：中证网